Tema
Glosario
Referencia de los términos más utilizados en Consorcio Nube y en la administración de consorcios en Argentina.
Términos generales
Consorcio
Entidad jurídica conformada por los copropietarios de un edificio sometido al régimen de propiedad horizontal. El consorcio es el sujeto legal que administra las áreas comunes, contrata servicios y gestiona los gastos compartidos del edificio.
Unidad Funcional (UF)
Cada departamento, local, oficina o cochera individual dentro de un edificio de propiedad horizontal. Cada unidad funcional tiene un porcentual asignado que determina su participación en los gastos comunes (expensas).
Expensa
Cuota mensual que cada propietario o inquilino debe abonar para cubrir los gastos de mantenimiento y funcionamiento del edificio. Incluye conceptos como sueldos del personal, servicios públicos de áreas comunes, seguros, reparaciones y fondo de reserva.
Amenity
Espacio común del edificio disponible para uso de los residentes, sujeto a reserva previa. Ejemplos: SUM (Salón de Usos Múltiples), parrilla, pileta, gimnasio, terraza.
Reclamo
Solicitud o queja formal que un propietario o inquilino registra en la plataforma. Funciona como un sistema de tickets: el residente crea el reclamo, el administrador o encargado lo gestiona y se mantiene un historial del seguimiento hasta su resolución.
Roles y personas
Administrador
Profesional encargado de la gestión integral del consorcio. Se ocupa de la administración financiera, el cumplimiento de obligaciones legales, la contratación de servicios y la comunicación con los copropietarios. Puede gestionar uno o varios consorcios según el plan contratado.
Encargado
Trabajador del edificio que cumple tareas de mantenimiento, limpieza y vigilancia. En Argentina, el personal de edificios está encuadrado en el convenio colectivo del sindicato SUTERH. También conocido como portero o personal de maestranza.
Propietario
Persona física o jurídica que es dueña de una o más unidades funcionales dentro del consorcio. Tiene derecho a voto en las asambleas y es responsable del pago de las expensas.
Inquilino
Persona que habita una unidad funcional en carácter de locatario (alquiler). Si bien la obligación de pago de expensas ordinarias puede recaer sobre el inquilino según el contrato de locación, la responsabilidad última ante el consorcio es del propietario.
Liquidación de sueldos
Liquidación
Proceso de cálculo y generación del recibo de sueldo (payslip) del personal del edificio. En Consorcio Nube, la liquidación se realiza según los parámetros del convenio colectivo SUTERH vigente.
SUTERH
Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal. Es el gremio que nuclea a los trabajadores de edificios de propiedad horizontal en Argentina. Establece el convenio colectivo que regula las categorías, escalas salariales y condiciones laborales del personal de edificios.
Categoría (1ra a 4ta)
Clasificación del personal de edificios según el convenio SUTERH. Las categorías van de la primera (1ra) a la cuarta (4ta) y determinan las tareas, responsabilidades y escala salarial del trabajador:
- 1ra categoría: edificios con mayor cantidad de unidades y servicios. Tareas más amplias.
- 2da categoría: edificios medianos.
- 3ra categoría: edificios más chicos o con menos servicios.
- 4ta categoría: tareas reducidas o media jornada.
SAC (Aguinaldo)
Sueldo Anual Complementario, comúnmente conocido como aguinaldo. Es una remuneración obligatoria que se abona en dos cuotas semestrales (junio y diciembre). Cada cuota equivale al 50% de la mayor remuneración mensual devengada dentro del semestre correspondiente.